Профессиональное сообщество начало работу над законопроектом об урегулировании риелторской деятельности, который уже в этом году планируется внести в нижнюю палату парламента на рассмотрение и принятие. Основные положения документа обсуждались 17 апреля на стратсессии «Ранок риелторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность», которую на площадке «Деловой России» провел комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ.

«У нас до сих пор законодательно не закреплено, какие услуги оказывает риелтор, какие у него есть полномочия и какую ответственность он несет перед гражданином, которому сопровождает сделку с недвижимостью. Мы собрали профессиональное сообщество на первую установочную встречу, чтобы собрать мнение коллег по вопросу регулирования данного вида деятельности», – отметил член координационного совета и руководитель комитета «Деловой России» по строительству, первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, сегодня порядка 70% риелторских услуг в России оказываются в теневой зоне рынка. Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв «черных» риелторов в России стабильно высокое, ежегодно обману подвергаются 7-8 тыс. человек. Степень проникновения риелторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%.

Но, как отметил делоросс, есть и другая составляющая проблемы. «Уверен, что многие из вас видели негативные отзывы людей о риелторах. Зачастую о них отзываются как об откровенных мошенниках. Но мы понимаем, что в действительности это не всегда так, и что “специалист рынка недвижимости” – это серьёзная, ответственная и нужная людям профессия. Но любая профессия должна иметь свои требования к квалификации, стандарты деятельности, правила и ограничения», – подчеркнул Владимир Кошелев. В этой связи в рамках экспертной дискуссии с профильным сообществом, органами власти – Росреестр и Минэк – обсудили основные положения будущего законопроекта.

«На мой взгляд, следует создать систему саморегулирования с обязательной аттестацией физических лиц, как механизма допуска на рынок. В рамках этой системы целесообразно создать реестр аттестованных риелторов, перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор. Без такого описания невозможно проконтролировать и оценить исполнение работы. А также следуют сформировать профессиональные стандарты и систему контроля за их исполнением», – отметил Владимир Кошелев. Все участники стратегической сессии согласились, что контрольно-надзорным органом со стороны государства должен выступить Росреестр.

Помимо этого, по мнению Владимир Кошелева, надо четко определить, какие документы риелторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента. «На мой взгляд, необходимо ввести механизм страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью. Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы, а нерадивый риелтор должен понести персональную ответственность вплоть до лишения права заниматься такой деятельностью», – подчеркнул он. По мнению эксперта, риелторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах по сделкам с недвижимостью, к которым они были причастны.

«Мы должны выработать скоординированный подход, который ляжет в основу хорошей, проработанной законодательной инициативы. Наша общая задача – устранить огромный пробел в регулировании. Очевидно, что просто так оставлять ситуацию более нельзя, она сама собой не рассосется. Либо мы совместно, с опорой на позицию профессионального сообщества наконец-то наведем порядок в деятельности риелторов, либо процесс деградации профессии, утраты доверия к ней в обществе будет продолжаться, и ни к чему хорошему он не приведет», – заключил Владимир Кошелев.

Фото: «Деловая Россия»